বেইজিংয়ে স্থানান্তর ফি কীভাবে গণনা করবেন

বেইজিংয়ে স্থানান্তর ফি কীভাবে গণনা করবেন

সম্প্রতি, বেইজিং এ রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর ফি একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে, এবং অনেক বাড়ির ক্রেতা এবং বিক্রেতা প্রাসঙ্গিক নীতি এবং গণনা পদ্ধতিতে মনোযোগ দিচ্ছেন। এই নিবন্ধটি আপনাকে বেইজিং-এ রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ফি গণনা পদ্ধতির বিশদ বিশ্লেষণ প্রদান করতে এবং রেফারেন্সের জন্য কাঠামোগত ডেটা প্রদান করতে গত 10 দিনের মধ্যে ইন্টারনেটে গরম বিষয়বস্তু একত্রিত করবে।

1. বেইজিং রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর ফি গঠন

বেইজিং-এ রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ফি প্রধানত দলিল কর, মূল্য সংযোজন কর, ব্যক্তিগত আয়কর, রেজিস্ট্রেশন ফি ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত করে। নীচে নির্দিষ্ট ফিগুলির একটি বিশদ সারণী রয়েছে:

2. গরম বিষয় বিশ্লেষণ

1.সম্পূর্ণ পাঁচের জন্য শুধুমাত্র নীতি: সম্প্রতি, পুরো ইন্টারনেটে যে নীতিটি বেশি আলোচিত হয়েছে তা হল "পূর্ণ পাঁচ বছর বয়সী" ব্যক্তিগত আয়কর অব্যাহতি নীতি৷ পাঁচ বছরের পুরানো একমাত্র সম্পত্তি মানে রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট পাঁচ বছর ধরে রাখা হয়েছে এবং এটি পরিবারের একমাত্র বাড়ি, এবং ব্যক্তিগত আয়কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

2.দলিল কর সুবিধা: প্রথমবার বাড়ির ক্রেতারা দলিল কর সুবিধা উপভোগ করতে পারেন, তবে তাদের এলাকা ভিত্তিক ট্যাক্স গণনার দিকে মনোযোগ দিতে হবে। সম্প্রতি, কিছু নেটিজেন রিপোর্ট করেছেন যে কিছু মধ্যস্থতাকারীরা তাদের বিভক্ত ট্যাক্স গণনার নিয়ম সম্পর্কে স্পষ্টভাবে অবহিত করেনি, যার ফলে বিরোধ দেখা দিয়েছে।

3.ভ্যাট সমন্বয়: 2 বছরের কম রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট সহ সম্পত্তি 5.6% মূল্য সংযোজন কর সাপেক্ষে, যা সাম্প্রতিক লেনদেনের প্রধান খরচগুলির মধ্যে একটি। অনেক বাড়ির ক্রেতা এই ফি এড়াতে 2 বছর বা তার বেশি পুরানো সম্পত্তি বেছে নেন।

3. বেইজিংয়ের বিভিন্ন জেলার মধ্যে স্থানান্তর ফিতে পার্থক্য

যদিও বেইজিং একটি ইউনিফাইড ট্রান্সফার ফি নীতি প্রয়োগ করে, বিভিন্ন অঞ্চলে সম্পত্তির দামের পার্থক্য বিভিন্ন প্রকৃত ফি পরিমাণে নিয়ে যাবে। সাম্প্রতিক জনপ্রিয় এলাকার জন্য রেফারেন্স ফি নিম্নরূপ:

4. সাম্প্রতিক নীতি পরিবর্তন

1.ইলেকট্রনিক প্রক্রিয়াকরণ: বেইজিং সম্প্রতি রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের ইলেকট্রনিক প্রক্রিয়াকরণ বাস্তবায়ন করেছে, এবং কিছু ফি অনলাইনে প্রদান করা যেতে পারে, প্রক্রিয়াকরণের দক্ষতা উন্নত করে।

2.উপাদান সরলীকরণ: সাম্প্রতিক প্রবিধান অনুযায়ী, কিছু সহায়ক উপকরণ তথ্য ভাগ করে নেওয়ার মাধ্যমে প্রাপ্ত করা যেতে পারে, এবং আবেদনকারীদের বারবার জমা দেওয়ার প্রয়োজন নেই৷

3.তদারকি জোরদার করা হয়েছে: সম্প্রতি, প্রাসঙ্গিক বিভাগগুলি মধ্যস্থতাকারী সংস্থার ফিগুলির তত্ত্বাবধানকে শক্তিশালী করেছে, যাতে নির্বিচারে চার্জ প্রতিরোধে স্পষ্টভাবে চিহ্নিত মূল্যের প্রয়োজন হয়৷

5. স্থানান্তর ফি গণনার উদাহরণ

100 বর্গ মিটার এলাকা সহ চাওয়াং জেলায় একটি সম্পত্তি নিন, যার মোট মূল্য 8 মিলিয়ন, একটি রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট 2 বছরের বেশি কিন্তু 5 বছরের কম, এবং যেটি পরিবারের একমাত্র বাসস্থান নয়, উদাহরণ হিসাবে:

6. স্থানান্তর ফি সংরক্ষণ করার টিপস

1.পাঁচটির মধ্যে একমাত্র সম্পত্তি বেছে নিন: এটি ব্যক্তিগত ট্যাক্স সংরক্ষণ করতে পারে, যা অর্থ-সঞ্চয় করার কৌশল যা সাম্প্রতিক বাড়ির ক্রেতারা সবচেয়ে বেশি মনোযোগ দেয়৷

2.আপনার বাড়ি কেনার সময় সঠিকভাবে পরিকল্পনা করুন: সম্পত্তিটি যদি 2 বছর বা 5 বছর বয়সী হয়, তাহলে আপনি ছাড়ের শর্ত পূরণের জন্য উপযুক্তভাবে অপেক্ষা করতে পারেন।

3.আঞ্চলিক নীতিগুলি বুঝুন: কিছু এলাকায় বিশেষ নীতি থাকতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, টংঝো জেলায় কঠোর ক্রয় নিষেধাজ্ঞার নীতি রয়েছে যা নোট করা প্রয়োজন।

4.সঠিক ঋণ পদ্ধতি নির্বাচন করুন: যদিও এটি স্থানান্তর ফিকে প্রভাবিত করে না, একটি যুক্তিসঙ্গত ঋণ প্যাকেজ সামগ্রিক বাড়ি কেনার খরচ কমাতে পারে।

উপসংহার:বেইজিং-এ রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ফি গণনা তুলনামূলকভাবে জটিল। এটি সুপারিশ করা হয় যে বাড়ির ক্রেতারা লেনদেন করার আগে প্রাসঙ্গিক নীতিগুলি বিশদভাবে বুঝে নিন এবং প্রয়োজনে পেশাদার প্রতিষ্ঠানের সাথে পরামর্শ করুন৷ নীতিগুলি সম্প্রতি দ্রুত পরিবর্তিত হয়েছে, তাই অনুগ্রহ করে সর্বশেষ অফিসিয়াল তথ্য পড়ুন।